תכנון מס נדל"ן

יש לבטל את האבסורד באופן שהחלק ההוני בפקודה יחול גם על מכירת מקרקעין - מיסוי שותפויות נדל"ן (ב)

כיצד לקבל החזר מס שבח לשותפות לפי הילכת שדות

שאלות המפתח הן, האם הפרויקט נחשב לאיגוד מקרקעין והאם האג"ח הן בגדר זכות באיגוד

הצעה: ניכוי מס תשומות, הארכה ל-10 שנים ותיקוני מס

לאור פתיחת השוק להשקעה בחו"ל תחול ירידה נוספת במחירי הדירות לצד עלייה בתשואות בהשכרה

אפשר לראות רווחי הון ממימוש נכסי מפעל מאושר כהכנסות ממנו

יש גם פרשנות, על פיה ניתן להימנע ממס מכירה

הצעה לתכנון מס במסגרת האמנה ישראל-יוון

על הקביעות השונות והבלבול בהגדרה שאמורה להיות כל כך פשוטה

צריך לקלוע להשכרה שהיא מכירה הונית, שאינה מכירת מקרקעין כהגדרתם באמנה

כיצד ניתן לנכות מס תשומות תוך הסתייעות בחברה בת, בדרך שהעוסק יגיע לפשרה סבירה ואלגנטית עם רשויות מע"מ

הגדרת "קרוב" המופיעה בחוקי מיסוי מקרקעין השונים אינה זהה באופן שלעניין מס אחד ייחשבו שניים כקרובים ויזכו לפטור, אך לעניין מס אחר לא ייחשבו ככאלה

אין כל הצדקה לייחס להשכרה הוראות חוק מיוחדות ויש להשוות השכרה למכירה של מקרקעין

ניתן לטעון במידה רבה של תוקף, כי עצם ההשכרה הזמנית אינה הופכת את הדירות המושכרות לנכס קבוע, אלא הן נותרות במלאי

אין חשיבות רבה בסיווג הנכס כמלאי עסקי או כרכוש קבוע, ואין לחשוש כי הקלת המס הגדולה של חוק העידוד - פחת מואץ של 10% לשנה - תרד לטמיון

סעיף 4א בחוק מיסוי מקרקעין, הקובע אי חבות במס במקרה של העברת נדל"ן אגב גירושין, מנוסח באופן לא יסודי ולכן מעלה שאלות באשר ליישומו בפועל